Ancak kontrat bitiminden 1 ay önce ev sahibi ihtarname göndermediği sürece kontrat kendiliğinden yenilenir ve süresiz kontrata döner. Kontrat bitiminden önce çıkmak mümkün mü sorusunun yanıtı ise şu şekilde olacaktır; Kira kanununda kontrat bitmeden evden çıkmak söz konusu olmuyor. Ancak eğer ev sahibiniz de kontrat gidişathırgür olacak gibi gözüküyorum.yerinde olsam ev sahibi ilk sağlam hata yapınca (gürültüdür çöptür halıdır )sen kapıya dayanıp sağlam bi çemkir ama gözünü kararttığını da hissetir.mahkemeye verecem derse de elinden geleni ardına koyma modunda ayrıl ki mahkeme bitene çok zaman geçer. itiswonderfullife (19. 136syf. Göl Kıyısındaki Ev’i yazarın ilk romanı olan Feneryolu Cinayetleri’ni büyük bir beğeniyle okuduktan sonra aynı beklentiyle elime aldım. Gizemli öyküler alt başlığıyla sunulan kitap; dedektif serüveni, gerilim, korku, dram ve fantastik türde hikâyelerden oluşuyor. Bir kapalı oda cinayeti başlıklı hikâye Biliyorsunuz ki 16 Ekim doğum günümdü , buralara pek uğrayamadığım için üzerinden üç hafta geçmiş ve ben daha yeni yazabiliyorum.Malum iş güç bir de bu aralar ders çalışıyorum , 1-2 Aralık sınavlarım var. Hazır evde temizlik , yemek olayını bitirmişim , ders çalışayım diye açmıştım bilgisayarı , bari birazcık post yazayım değil mi ya , sürekli ders ders İsterçekilişli ister çekilişsiz modellerden birini seçersiniz. Altın günündeki gibi sizi ev almak isteyen kişilerden oluşan bir gruba dahil ederiz. Siz taksitlerinizi ödemeye devam ederken kendi evinizde oturmanın keyfini yaşarsınız. FuzulEv ile ev sahibi olan on binlerce kişi gibi siz de 30 senelik FuzulEv güvencesiyle ev cash. Bugün gazetede gördüğüm bir yazıyla ilgili olarak sizlerle bir paylaşımda bulunayım istedim. Yazı ABD genelinde kiralık ev fiyatlarıyla ilgili yapılmış bir çalışmayla ilgili. National Low Income Housing Coalıtion isimli kurum tarafından hazırlanan bu çalışmada, asgari eyaletlerdeki asgari ücretlerle ev kiraları karşılaştırılmış ve ortalamar genel listelerle yazmaktaki amacımız ev kiralarıyla ilgili olarak, sizlere daha görsel ve daha net bir fikirler verebilmek. Çıkan sonuçlar içinde herhangi bir sürpriz yok. Ortaya çıkan sonuç tahmin ettiğimiz gibi çünkü iddialı eyaletlerin hangileri olduğunu zaten hepimiz çalışmada hazırlanmış görsel veriler olayı çarpıtılamaz şekilde netleştirmiş. Çalışmanın tamamına ulaşabileceğiniz link burada. Çalışmada 2 temel prensip Tüm fiyatlar o eyaletin asgari ücretine göre değerlendirilmiş. 2- ödenen ev kirası bedeli, bir hanenin toplam gelirinin %30’u kadar olması gerekliliği. Yani örnek vermek gerekirse, tavsiye edilen haliyle, kaliteli bri yaşam için bir haneye ayda 100 dolar giriyorsa bunun içinden ödenen kira gideri %30 ile sınırlı olmalı ve bu kişiler kirası 30 dolar olan bir evde oturulmalı varsayımıyla yapılmış. Lafı daha fazla uzatmadan haydi görsellere görsel bir odalı kiralık bir daire için o eyaletin asgari ücretiyle haftada kaç saat çalışmanı gerektiği rakamları çalışılmış. Biraz karışık olacak ama anladığımız anlatmaya üstünden giderek, Florida eyaletini ele alalım. Önce Florida’daki tek odalı evlerin fiyatlarını listelemişler ve bunların bir ortalamasını almışlar. Sonra da bu ortalama evi tutabilmek için, evdekiler kaç saat çalışmalı diye hesaplama yapmışlar. Yukarıda bahsettiğim %30 kuralı ile, kaç saatlik asgari ücret gerekir diye rakamları çarpıp böldüklerinde buldukları rakam haftada 82 saat olmuş. Aynı hesap Texas için de 82 saat iken, California’da 92, New York’ta diğer görsel de üstteki gibi. Bu çalışmada 2 odalı ortalama bir ev için yapılmış. Bu hesaplama bir üstteki çalışma gibi “kaç saat asgari ücret gerekli” şeklinde yapılmamış. “Saati kaç paralık bir iş gerekli” şeklinde örnek üstünden gidersek, Texas eyaletinde bir haneye yılın 52 haftası boyunca 40 saat çalışmak koşuluyla, ki full-time çalışmanın tanımıdır bu, saatte $ maaş giriyorsa 2 odalı ortalama bir ev tutmak mümkün, ve bu sizin toplam yıllık maaşınız sadece %30 olacak yani maaşın kalan %70’lik kısmı kiradan sonra hala sizin cebinizde kalacak şekilde. Aynı rakam Florida’da $ New York’ta $ ve California’da $ veriler, 2017 yılı fiyatlarına göre yapılmış olduğunu hatırlatalım, yani veriler sonsuza kadar geçerli değil. Ama elbette bunlar akşamdan akşama değişen rakamlar değil. Yani kısa vadede, mesela önümüzdeki 2-3 yıl, nerede yaşam koşullarının daha zorlu, ya da daha kolay olduğunu bu görsellerde gereken bir başka notsa, tabii ki şehirler eyalet içinde farklılıklar gösterebilir. Yani Bursa ile İstanbul arasındaki kira fiyatlarında fark olduğu gibi, Houston ile El Paso arasında ya da Miami ile Jacksonville arasında kira fiyatları ciddi farklılıklar gösterebiliyor. İşte bu yüzden yukarıda linkini verdiğimiz detaylı çalışmaya bakmanız faydalı olabilir. Çünkü o çalışma içinde hem eyalet, hem şehir hem de county olarak kırılımlar mevcut. Hayatına yepyeni bir başlangıç yapmak için en doğru yerdesin! Amerika’da sıfırdan hayat kurma sürecini bire bir yaşamış, Amerika’da yeni bir hayata başarıyla başlamış, gerçek kişilerden birebir destek almak için, Sadece formaliteler ve formlar için değil, yeni hayatında seninle ya da ailenle beraber yola çıkmak için hemen yanıbaşındayız. DS 260 formunu doldurmak ve diğer tüm Read More ... 2015’te biz bir yola çıktık. Başımızdan geçenleri anlatırken bizim gibi yeni adaylara da yardımcı olabilir miyiz acaba dedik ve bu siteyi kurduk. O günden beri yıllar bir çırpıda geçiverdi. Bu süreçte sabah akşam demeden yanınızda olmaya çalıştık ve olmaya da devam ediyoruz. Bizi hep en çok gururlandıran sizlerin yeni hayatınıza kazasız belasız hazırlanıyor olmanız oldu. Read More ... Herkese Merhabalar! Taze birer Green Card göçmeni olarak sizlerle deneyimlerimizi paylaşmak, bu yollardan geçmenin nasıl bir şey olduğunu adım adım anlatmak istedik. Biz Kimiz? Deniz ve Mehmet, 1986 doğumlu, hayatı boyunca İstanbul’da yaşamış, gezmeyi, görmeyi çok seven insanlardır. Evlendikleri zaman akıllarında ABD’ye göçme fikri hiç yoktu. Hayatları iş olmuştu. Evi sadece dinlenmek için bir araç gibi kullanıyorlardı. İş dışı Read More ... Uzun bir ev arama sürecinin ardından sonunda aradığınız evi buldunuz, ilk bakışta her hangi bir sorun yoktu ve sözleşmeyi de yaptınız ama işler her zaman planlandığı gibi gitmeyebiliyor. Sözleşmenin devam ettiği dönemde ortaya çıkan bazı nedenlerden dolayı kira sözleşmesini feshedip evden ayrılmanız gerekebilir. Evden çıkmak fakat kalan kirayı vermek istemiyorsanız dikkat! Kira sözleşmesi nedir? Kira sözleşmesi ev veya mal sahibi ile kiracı kurum ya da kişi arasında yapılan yazılı anlaşmadır. Kira kontratı da denilen bu anlaşma süreli veya süresiz olabilir. Eğer sözleşme üzerinde süre yazmıyorsa sözleşme bir yıllık kabul edilir. Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkma yolları Kiracı kontrat süresi bitmeden evden çıkmak istiyorsa öncelikle ev sahibiyle karşılıklı anlaşma yoluna gitmelidir. Karşılıklı anlaşma yolu ile en sorunsuz yoldan evden çıkabilirsiniz. Eğer karşılıklı anlaşma yoksa kiracı sözleşmeyi detaylı bir şekilde incelemelidir. Bu sözleşmeler farklılık gösterseler de evin kullanılabilirliğinin kalmaması, sağlık koşullarını tehdit ediyor olması gibi hayati konularda kiracıya sözleşmeyi tek taraflı feshetme hakkı verir. Böyle durumlarda sözleşmeye uygun olarak belli bir süre önceden resmi kanallardan bildirmek suretiyle evden çıkılabilir, noterden ilgili maddelerin de yazıldığı bir bildirim çekilmesi ve anahtar teslim işleminin tamamlanmış olması yani teslim tesellüm belgesinin düzenlenmiş olması gerekiyor. Bazı ev sahiplerinin kirayı almaya devam etmek için anahtarı teslim almadığı da çokça rastlanan bir durum. Bunun da garantili çözümü biraz maliyetli de olsa noter aracılığıyla teslimden geçiyor. Bu şartlar oluşmadan kiracı konuttan çıkarsa sözleşme bitmediği için ev boşaltılmış olsa bile, ev sahibinin kira bedellerini kiracısından isteme hakkı oluyor ve dava açabiliyor. Oluşabilecek tüm sorunlara karşı kira kontratını imzalamadan önce iyi incelemeniz ve bir hukukçuya danışmanız faydalı olacaktır. İstanbul Üniversitesi İngiliz Dili ve Edebiyatı mezunu. Çok sayıda internet sitesi ve dergide konular editörü olarak çalıştı. İçerik ve sosyal medya trendleriyle ilgili birçok konferansa konuşmacı olarak Yazarlar Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar Editörün Seçtiği Fırsatlar Daha Fazla Bu Konudaki Kullanıcılar Daha Az 2 Misafir - 2 Masaüstü 5 sn 42Cevap 1Favori Daha Fazlaİstatistik Konu İstatistikleri Son Yorum geçen yıl Cevaplayan Üyeler 22 Konu Sahibinin Yazdıkları 6 Ortalama Mesaj Aralığı 46 gün 14 saat 34 dakika Son 1 Saatteki Mesajlar 1 Haberdar Edildiklerim Alıntılar 7 Favoriye Eklediklerim 1 Konuya En Çok Yazanlar yorgun şair 10 mesaj seymen84 6 mesaj mobilephone 6 mesaj Jeopol 2 mesaj Çömmbv 2 mesaj Konuya Yazanların Platform Dağılımı Masaüstü 21 mesaj Mobil 17 mesaj Mini 2 mesaj Konuya Özel Arkadaşlar bu ay kiram 700 lira den oturuyordum, 2 yıllık kontratım bu ay evimiz yok, ilk evimizi alacağız nasip beraber aylık gelirimiz 6000 TL ikimizde devlet nakit peşinat TL...Birde lira değerinde bi arabamız an bir kredi veya kredi kartı borcumuz harcımız yok şükür olsun. Şimdi 3+1 bir daire almak istiyoruz ve beğendiğimiz daire fiyatları 150 - 200 arası krediye ödemeyi düşündüğüm rakam ev alınca kirada vermeyeceğimiz için 3,400 TL satmak istemiyorum çünkü araba şart satıp daha düşük bir model alma konusunda da emin değilim. Vade olarak 5 yıl düşünüyorum çünkü hem faizler çok yüksek hemde ödeme gücüm varken erken bitsin diyorum. Dün Vakıfbankla görüştüm faizle TL kredi 5 YIL aylık 3,400 TL ve toplam ödeme 206,000 TL Yıllık kira giderim ise her yıl artacağınıda hesaplarsak ortalama TL yapıyor. Bu konuda bilgi sahibi olan forumdaşlardan öneri ve varsa tecrübe paylaşımı rica ediyorum..Saygılar... Maliyet ne olursa olsun insanın kendi evi gibisi yok biraz elde para olursa daha iyi 200 bini tek seferde çekince ödemesi biraz koyuyor şartlarda toplam maaşınızın yarısı krediye 5 sene sıkarız diyosanız şu kadar krediye bu kadar diye mantık evinizin olması paha ve rutin masraflar harici idare ettiricekseniz durmayın alın derim değil 7 8 senelikte kolaylığı açısından quoteOrijinalden alıntı mobilephoneMaliyet ne olursa olsun insanın kendi evi gibisi yok biraz elde para olursa daha iyi 200 bini tek seferde çekince ödemesi biraz koyuyor şartlarda toplam maaşınızın yarısı krediye 5 sene sıkarız diyosanız şu kadar krediye bu kadar diye mantık evinizin olması paha ve rutin masraflar harici idare ettiricekseniz durmayın alın derim değil 7 8 senelikte kolaylığı açısından quoteOrijinalden alıntı OrcunsauValla hocam ben de ev almayı düşünüyorum, ama İstanbul'da ev almak artık bizim gibi insanlar için imkansız oldu. Ne olursa olsun, Maddi gücün varken al. Sen TL ödeyeceksin ama 5 sene sonra ödediğinden fazlasını edecek Göster quoteOrijinalden alıntı TITAN291istemeseniz de arabayı satmak daha iyi olur. sonuç olarak peşinat ne kadar fazla verebilirseniz alacağınız kredi ve ödemesi Göster Benim şahsi fikrim çok doğru bir karar vermiş ilk önce araba alıp sonra ev almak istedim yani ilk ev almak çok nasip ederse kredi bittimi bende ev alacağım. quoteOrijinalden alıntı Senyour Benim şahsi fikrim çok doğru bir karar vermiş ilk önce araba alıp sonra ev almak istedim yani ilk ev almak çok nasip ederse kredi bittimi bende ev alacağım. Ev almak biraz zor peşinat olmayınca cesaret edemiyor insan bu her zaman alınıyor bende satayım gitsin 5 yıl sonra ev borcum bitince istediğim sıfır arabayı alırım diyorum kendimi avutuyorum belkide O zamanda bu evi satıp bahçeli bir müstakil ev almak isteyeceğimi şimdiden biliyorum Bir 5 yılda öyle gitti, ondan sonra bir sıfır araba bir 5 yılda öyle ömürden gidiyor işte böyle 5-5-5... quoteOrijinalden alıntı seymen84 quoteOrijinalden alıntı Senyour Benim şahsi fikrim çok doğru bir karar vermiş ilk önce araba alıp sonra ev almak istedim yani ilk ev almak çok nasip ederse kredi bittimi bende ev alacağım. Ev almak biraz zor peşinat olmayınca cesaret edemiyor insan bu her zaman alınıyor bende satayım gitsin 5 yıl sonra ev borcum bitince istediğim sıfır arabayı alırım diyorum kendimi avutuyorum belkide O zamanda bu evi satıp bahçeli bir müstakil ev almak isteyeceğimi şimdiden biliyorum Bir 5 yılda öyle gitti, ondan sonra bir sıfır araba bir 5 yılda öyle ömürden gidiyor işte böyle 5-5-5... Ev almak gerçekten cesaret ev fiyatları uçtu arabayı satıp peşinat olarak kullanmaya zamanda zaten kredisiz kolay kolay ev araba almak çok zor. quoteOrijinalden alıntı ÇömmbvquoteOrijinalden alıntı seymen84 quoteOrijinalden alıntı Senyour Benim şahsi fikrim çok doğru bir karar vermiş ilk önce araba alıp sonra ev almak istedim yani ilk ev almak çok nasip ederse kredi bittimi bende ev alacağım. Ev almak biraz zor peşinat olmayınca cesaret edemiyor insan bu her zaman alınıyor bende satayım gitsin 5 yıl sonra ev borcum bitince istediğim sıfır arabayı alırım diyorum kendimi avutuyorum belkide O zamanda bu evi satıp bahçeli bir müstakil ev almak isteyeceğimi şimdiden biliyorum Bir 5 yılda öyle gitti, ondan sonra bir sıfır araba bir 5 yılda öyle ömürden gidiyor işte böyle 5-5-5... Ev almak gerçekten cesaret ev fiyatları uçtu arabayı satıp peşinat olarak kullanmaya zamanda zaten kredisiz kolay kolay ev araba almak çok GösterYaşım ufak olabilir sizlere göre ama konuyu açan abim ve sizlere biraz tavsiye demeyelimde ona örnekler vereyim. 5 Yıllık kredi çok güzel kısa vade de bitecek çünkü insanız istekler hiçbir zaman bitmeyecek. Tl değerinde arabanız var çok güzel. Bunu satmalısın bence abim çünkü 15 Tl Nakit var en kötü ev TL den başlıyor istanbulda ücra yerlerde geliriniz güzel, çoluk çocuk yok sanırsam size takılan birşey yok bir süre toplu taşıma dahi kullansanız olur karı-koca gezebilir işinizi görebilirsiniz ama yok arabam olsun acil birşey olur diyorsan abi TL aralığında güzel dizel motora sahip araçlar bulunmakta bu araçlar ile 5 yılı çok güzel geçirebilirsin. Dahasında fiyatların her geçen gün arttığı Türkiye piyasasında aldığın ev Tl ise evin Tl olmayacak ki her sene bu fiyat üstüne katlanır sen bunu en kötü düşün . Sonra satarsın veya kiraya verirsin artık orası ayrı bir boyut. Örnek vereyim kendimizden; Bizim evimiz TL idi aylık 3000 TL ödemesi ile 7-8 yıl bir ödemesi vardı peşinatta verdik tabi. Şuanki değer yaklaşık Tl ve sadece evi alalı 8 ay oldu abi. Kendi evine para harcamak çok güzel birşey abi bir kere karışan eden yok ya güzel değil mi Kafan rahat her şekilde tek muhatabın banka olacak. Biraz uzunca devam ettim ama toparlamaya çalışayım. TL lik bir daire için arabanı sat Tl lik araç al elinde TL nakit kalacak. Bunun ile aylık ödeme tutarı bende 3500 TL gayet yeterlidir ki gerçi bunu banka ile görüşmeniz lazım faiz oranlarıda bunu etkiliyor, bu civarda aylık ödeme bence sizi geçindirir geriye 2500 TL ile krallar gibi yaşarsınız abi çocuk yok diye konuşuyorum bu arada. Böyle bir plan ile hem araba hem ev sahibi olmuş olursun 5 yıl sonra model yükseltirsin inşallah quoteOrijinalden alıntı Can-ı EfsanYaşım ufak olabilir sizlere göre ama konuyu açan abim ve sizlere biraz tavsiye demeyelimde ona örnekler vereyim. 5 Yıllık kredi çok güzel kısa vade de bitecek çünkü insanız istekler hiçbir zaman bitmeyecek. Tl değerinde arabanız var çok güzel. Bunu satmalısın bence abim çünkü 15 Tl Nakit var en kötü ev TL den başlıyor istanbulda ücra yerlerde geliriniz güzel, çoluk çocuk yok sanırsam size takılan birşey yok bir süre toplu taşıma dahi kullansanız olur karı-koca gezebilir işinizi görebilirsiniz ama yok arabam olsun acil birşey olur diyorsan abi TL aralığında güzel dizel motora sahip araçlar bulunmakta bu araçlar ile 5 yılı çok güzel geçirebilirsin. Dahasında fiyatların her geçen gün arttığı Türkiye piyasasında aldığın ev Tl ise evin Tl olmayacak ki her sene bu fiyat üstüne katlanır sen bunu en kötü düşün . Sonra satarsın veya kiraya verirsin artık orası ayrı bir boyut. Örnek vereyim kendimizden; Bizim evimiz TL idi aylık 3000 TL ödemesi ile 7-8 yıl bir ödemesi vardı peşinatta verdik tabi. Şuanki değer yaklaşık Tl ve sadece evi alalı 8 ay oldu abi. Kendi evine para harcamak çok güzel birşey abi bir kere karışan eden yok ya güzel değil mi Kafan rahat her şekilde tek muhatabın banka olacak. Biraz uzunca devam ettim ama toparlamaya çalışayım. TL lik bir daire için arabanı sat Tl lik araç al elinde TL nakit kalacak. Bunun ile aylık ödeme tutarı bende 3500 TL gayet yeterlidir ki gerçi bunu banka ile görüşmeniz lazım faiz oranlarıda bunu etkiliyor, bu civarda aylık ödeme bence sizi geçindirir geriye 2500 TL ile krallar gibi yaşarsınız abi çocuk yok diye konuşuyorum bu arada. Böyle bir plan ile hem araba hem ev sahibi olmuş olursun 5 yıl sonra model yükseltirsin inşallah Alıntıları Göster Konuyu açalı baya olmuş durum hakkında bilgi vereyim dedim;Haziran ayında TL'ye i kredili 84 ay vadeli 3+1 140 metrekare evimizi aldık şükür 76 ayımız kaldı...Aylık 3200 TL ödüyoruz...Arabayı liraya sattım ve 25000 liraya başka bir araç aldım peşin olarak... Şu an kredi sonrası bize 3000 lira kalıyor ama hala tek maaş yaşamaya bir kredi kartımız var, tüm borçlarımızı sıfırladım sayılır,kreş parası ödüyorum, işe geliş gidişler araçla yapılıyor,evin sıfırda olsa eksği bitmiyor ve hala doğru dürüst birikim aydan sonra birikim yapmayı düşünüyorum. Yetmiyor mu tabiki yetiyor bir şekilde ama eskisi gibi rahat değiliz artık, 76 ay bu sisteme ayak arada yanımıza yapılan bloktaki 110 metrekare eşdeğer bir daire liraya geçen hafta satılınca doğru yaptığıma dahada bi herkese nasip etsin tabi son taksiti ödemeyide Abi biraz sıkıntı çekersin ama ilerde aldığın değerlenicek ödediğin faiz bir nevi sıfırlanmış olucak,hayırlı olsun eviniz güle güle oturun simdi yeni bir kampanya yapti devlet, bence onun bekleyin faiz oranalri cok dusuk ve vade 20 yil, bence bundan yararlanin faizle iş yapma bence, git bir katılım bankasına bu konuda bilgi al hocam güzel bir niyetin var faizi karıştırıp o niyeti kirletme bence Biz de geçtiğimiz yaz 3+1 ve 2+1 olarak 2 daire aldık. Büyüğü anne-babam için küçüğü de benim için. Düğünüm olacak 1 seneye kadar inşallah. Tabi bizim birikmişimiz vardı. Sadece 30 bin TL açık vardı arabamı satmak istemediğim için onu da bankadan çektim. Şimdi kardeşim için de bir ev alma niyetimiz var ancak her şeyi tükettik. Bankalar ve yüksek faizlerle uğraşmak istemediğim için bu sefer eminevim olayını deneyeceğim. Keşke siz de öyle yapsaydınız. 50-60 bin lira fazladan ödüyorsunuz. Yeni mesajınızı okuyunca bir tebessüm oluştu yüzümde hocam. Hayırlı olsun güle güle oturun inşallah. katılım bankasında faiz yokmu sanki. ismini değiştirip kar payı bilmemne payı diye kakalıyolar. kuveytmiş katılım finansmış alayı dümdüz banka. hikaye o işler. quoteOrijinalden alıntı mobilephone katılım bankasında faiz yokmu sanki. ismini değiştirip kar payı bilmemne payı diye kakalıyolar. kuveytmiş katılım finansmış alayı dümdüz banka. hikaye o işler. katılım bankasında faiz yok kardeşim, katılım payı dediğin şeyi de araştır istersen. bence toplum olarak en büyük eksiğimiz "araştırmamak". quoteOrijinalden alıntı yorgun şair quoteOrijinalden alıntı mobilephone katılım bankasında faiz yokmu sanki. ismini değiştirip kar payı bilmemne payı diye kakalıyolar. kuveytmiş katılım finansmış alayı dümdüz banka. hikaye o işler. katılım bankasında faiz yok kardeşim, katılım payı dediğin şeyi de araştır istersen. bence toplum olarak en büyük eksiğimiz "araştırmamak". Katilim bankasinda faiz yoksa 100bin lira kredi alirsam kac para geri oderim? Diger faizli bankalardan 100bin lira kredi alsam kac para oderim? Ben sitelerinde baktigimda nedense geri odenen paralar asagi yukari ayni. Katılım bankaları sana para vermez oncelikle. Faiz para-para veya mal-mal alisverisinde oluşan fazlalik kısaca. Mesela sen bana 100 lira verdin dedin ki al bunu bana geri 120 lira vereceksin işte 20 lira faizdir. Başka bir örnek; sen bana bir kilo elma verdin al bunu bana geri 1,5 kilo elma verirsin dedin işte bu yarım kilo da faizdir. Ama; Para-mal değişiminde oluşan fazlalik faiz değildir ticarettir. Katılım bankaları bu yüzden nakit vermez sana, diyeceksin ki kar payı nedir o halde . Gittin bankaya dedin ki ben araba alicam şu kadar paraya ihtiyacım var. Banka sana o parayı vermek yerine diyor ki arabayı ben alayım mal sahibi ben olurum sen benden alırsın arabayı.. artık mal sahibi banka olur ve banka der ki bu parayı şu kadar ayda odersen senden kar payı şu kadar alırım . Diyeceksin ki faizle ne farkı var ? Banka para verseydi sana senden de o parayı fazlasıyla alsaydı faiz olurdu Burada banka sana para vermiyor mal veriyor karşılığında da parasını alıyor. Bunu günlük hayatta hepimiz yaparız yani malı alırız parasını veririz. Üstte ki arkadas demiş ki oranlar hep aynı, bankalar kafasına göre oran veremiyor arkadaşlar bunları denetleyen kurumlar var. Ha diyeceksin ki niye daha az kar payi yok ? Orası da bankaya Göre değişir isteseler yaparlar tabi. Sayfaya Git Sayfa İçeriğe Ait Başlıklar 7 Başlık Sorunlu kiracılar ev sahiplerini çok zor durumlarda bırakabiliyorlar. İlk bakışta genellikle kiracılar ihtiyaç sahipleri mülk sahipleri ise varlıklı insanlar izlenimi uyandırsa da edindiğimiz tecrubeler bu durumun böyle olmadığını bize gösterdi. Çok defalar kira geliri ile geçim sağlamaya çalışan yaşlı çiftlerin mağduriyetleri veya çocuklarının okul masraflarını kira getirisine endekslemiş ailelerin mağduriyetleri bizi bu konuda yazmaya mecbur bıraktı. Kiracılarla yaşanabilecek problemlerden bazılarını birkaç madde ile açıklayalım sonra çözümleri ve bir daha bu tarz problemlerle karşılaşmamak için yapmanız gerekenleri kısaca açıklamaya çalışalım. Yeni aldığımız konutta oturan eski kiracı ile aramızda sözleşme bulunmayabilir , bir müddet oturması karşılığında sözlü anlaşma yapıldıktan sonra evimize taşınmak istediğimizde kiracı evi boşaltmak istemezse sözleşmesiz kiracı problememiz var demektir. Kira Kontratı bitiminde çıkması için anlaştığımız kiracı evimizi boşaltmak istemiyor ve kiramızı ödemeye devam ediyorsa sözleşmesi otomatik uzamış kiracı problemimiz var demektir. Kirasını ödemeyen veya düzensiz ödeyen kiracı problemleri ise en sık rastlanan kiracı problemidir. İşyerleri için ise en büyük problem stopaj vergisinden kaçmak için düzenlenmiş ikinci kontratlardır. Malesef mülk sahipleri mülklerini hızlı ve en yüksek bedelle kiraya verebilmek için kiracının vergi kaçırmasına göz yummakta ve suça ortak olmaktadır. Uyanık kiracılar ise bu durumu lehlerine kullanmak adına düşük kira ücreti ile belirlenmiş ikinci kontrat üzerinden mülk sahibine kira ödemesi yaparak hem devleti hemde mülk sahibini büyük sıkıntılara sokabilmektedir. Mülk sahipleri bu durumda kiracının kirayı ödemediğini idda edememekte ve mağduriyet yaşamaktadır. Son madde olarak kirayı düzenli ödeyen fakat evi kötü kullanan , aile ilişkileri veya site uyumu göstermeyen ve mülk sahiplerinin sürekli şikayet almasını sağlayan daha kötüsü ahlaki suçlar noktasında evimizi kullanan kiracılar. Örnekler çoğaltılabilir fakat genel manada kiracılarla yaşanan problemleri kısaca açıklamış olalım ve çözümlerine geçelim. Kirasını Ödemeyen Kiracıyı Evden Çıkarmak Kiracımız kira ödemesi yapmıyor , geç veya eksik ödemeler yapıyorsa ve biz bu durumdan şikayetçiysek ilk yapmamız gereken iş notere gitmek ve ihtar çekmek olmalıdır. Yıl içerisinde iki kez haklı ihtar çekmemiz durumunda tahliye hakkı ki bu ihtarlar farklı aylar için olmalıdır. Çekilen ihtarla beraber usul olarak icra takibi başlatılır. İcra takibi ile beraber tahliye talebinde de bulunulmalıdır. Mülkün Tadilatı İçin Kiracıyı Çıkarmak Mülkün tadilat görmesi gerekli ise kiracıya bu durum yine noter yoluyla bildirilir , kiracı mülkten çıkmak istemezse ihtar örneği ile beraber dava açılabilir. En geç 6 ay içerisinde kiracının tahliyesi sağlanacaktır. Basit tamir durumları bu kapsamda değerlendirilmez ve ihtar içerisinde tadilatın detayları belirtilmelidir. Sözleşme Süresi Sonunda Kiracıyı Çıkarmak Kira kontratlarının otomatik uzaması konusu kontrat bitiminde mülkünü boşaltması için kiracı ile sözlü anlaşma yapmış mal sahiplerini mağdur edebiliyor. Bu durumun çözümü konutlar için kontrat bitiminden 15 gün önce işyerleri için 30 gün önce noterden ihtar ile sağlanabiliyor. Aksi halde kontratlar otomatik olarak bir yıl uzuyor. Yeni Ev Aldım Kiracı Çıkmıyor ? Ne Yapmak Lazım ? Yeni alınan bir evde kiracı oturuyorsa ve evi oturmak maksadı ile almışsak yapılması gereken işlem önce ki işlemlerle son derece benzerdir. Evin alımından sonra ki 1 ay içerisinde kiracıya mülkün boşaltılmasını talep eden noterden ihtar çekmemiz gereklidir. Bu durumda kiracı yasal olarak belirtilen süre içerisinde mülkü bize teslim etmek durumundadır. Yasal süreden kastımız kira kontratının bitmesine 6 aydan fazla zaman var ise 6 ay içerisinde , kontrat 6 aydan daha az ise kotrat süresi bitiminde mülk boşaltılmalıdır. Bu tarz kiracı tahliyelerinde yaşanan ufak sorunlardan birtanesi de depozito problemidir. Eski ev sahibinin aldığı depozito bedeli evin devir olmasının ardından yeni ev sahibine devredilmelidir. Çünkü kiracıya karşı depozito sorumluluğu yeni ev sahibine geçmiş olacaktır. Eski ev sah,b, depozito ile ilgili kiracıya veya yeni ev sahibine ödeme yapmamışsa hakkında dava açılabilir. Evimizi Kötü Kullanan Ahlaki Suç İşleyen Kiracıları Çıkarmak Ahlaki suç işleyen evi amacından farklı kullanan kiracılar için tutulmuş zabıt ile kiracının tahliyesini isteyebilirsiniz. Tahliye Taahhütnamesi İle Kiracıyı Çıkarmak Tahliye taahhütnamesi ile kiracıyı evden çıkarmak mümkündür. Tahliye taahhütnamesinde aranan belirli şartlar geçerli ise mahkemeler tahliye kararı alır peki nedir bu şartlar ? Tahliye Taahhütnamenin kiracı tarafından yazılı olarak verilmiş olması Tahliye taahhütnamesinin imza tarihinin kira kontratından ileri bir tarihte imzalanmış olması Kiracının baskı altında imzalamadığını anlamak adına bu madde önemli Tahliye tarihinin belirlenmiş ve yazılmış olması İşyerinden Kiracıyı Çıkarmak İşyerlerinden kiracıyı çıkarmak işleminin konuttan kiracı çıkarmaktan aslında hiçbir farkı yok fakat bu maddeyi özellikle eklemek istedik yazımıza. Nedenini kısaca açıklayalım. Son zamanlarda defalarca kez tanık olduğumuz çift kontrat düzenleme işlemi mülk sahiplerini hem mağdur etmekte hemde suç işlemelerine sebep olmakta. Örnek vermek gerekirse ; 5000₺ kira ücreti ile anlaşılmış bir dükkan veya ofis kirası için ikinci bir kontrat 1000₺ üzerinden düzenleniyor bu sayede kiracı 3 ayda bir ödemesi gereken 3750₺ stopaj miktarı yerine 750₺ stopaj ödüyor. Mülk sahibinin belirttiği hesaba her ay 1000₺ para yatırıyor kalan 4000₺'yi ise mal sahibine elden ödüyor. Aradan geçen zaman içerisinde mülk sahibiyle yaşanacak herhangi bir olumsuzluk veya farklı bir sebepten ötürü kiracı elden ödediği 4000₺'yi ödememeye başlıyor ve mülk sahibi hiçbir hak idda edemiyor. İşyeri kontratları genellikle uzun zamanlı kontratlar olduğu için bu durum son derece can sıkıcı oluyor. Her 3 aylık periyod için devletin 3000₺ kayıp yaşamasına göz yuman mal sahibi aylık 4000₺ zarar ederek aslında bunun cezasını çekiyor. Lütfen bu tarz kontratlarla ne kendinizi ne de devleti mağdur etmeyin! boktan arama,yeni eve cıkmak icin yapılacak masraflar,yeni ev sahibi olacak kişiye kendini begendirme,eskisine oranla daha fazla ödeyeceginiz kira gibi durumlardan da kötüsü satılacak eve talip olan yabancı kişilere, zamanlı zamansız kapılarınızı acmak zorunda bir aile yasantınız yoksayani bekar eviyse ve bu da yetmezmiş gibi dagınık insanlarsanız haliyle tanımadıgınız insanlara evinizi göstermeyi pek beni mi almaya geliyolar,eve bakacaklar seklinde bi umursamazlık hali mutlaka olur ama sonucta iciniz de rahat bakmaya gelen her kişiye karsı mahcup olursunuz ve daha kapıda ya kusura bakmayın ögrenciyiz,dagınık ev biraz tarzında acıklamarda da kötüsü artık ev telefonu caldıgında acmaya arayan emlakcı olabilir,müşteri var da müsaitseniz bi gösterecektik cümlesini bazen bi bahane bulup atlatabilirsiniz ama her zaman bunu yapamayacagınızdan aman abi bi 15 dakka sonra gelin dedikten sonra bu kısa sürede bulasıktı,sagda solda kalan esyalardı,cöplerdi suydu buydu hepsini bi anda yapmaya calısırsınız ki olarak zil calar,kapıyı acarsınız ve dudaklarınızda yine aynı cümleler vardır;- kusura bakmayın,sınav zamanı da bizim, ev biraz bkz hain ev sahipleri ile basetme rehberi1. kimseye evinizi gostermek zorunda degilsiniz. gostermemekte direnmeniz, sorunlu kiraci sifati edinmenize neden olur ki bu da evin satilmasini zorlastirir. 2. kolaylikla asliye hukuk mahkemesinden, sizin randevu ile evi gezdirmeniz icin karar cikartabilirler. ama bu her gun falan degildir, belli saatler icindir. birakin ugrassin karar cikarmaya. 3. karar cikarsa bile, bildigim kadariyla yatak odanizi gostermek zorunda degilsiniz. **. bunu bir kontrol ederek, uygulayin. uzlasmaz kiraci olmaya devam edin. 4. telefonla sizi rahatsiz etmeye cok devam ederlerse ve telefonunuzu bilumum kisilere verirlerse, ozel hayata saygisizlik hatta tacize girer, savciliga vermekle tehdit edin hatta verin. 15-20 milyona caller id alip gelen telefonlari da kontrol edebilir, istemediklerinize hava parasi diye bi olay vardir. *benim yapmadiklarimi yapin ve magdur olmaktan kurtulun. * ev sahibinin eve talip kimseleri de alarak evi göstermek için kapınızı çalması ile devam eden sürecin başlangıcıdır. kapı çalınmadan bir gün önce sizi arayan ev sahibinin adını telefon ekranında görünce zaten "ulan bu adam iyi bir şey için aramaz ama, hayırdır işallah" diyerek açtığınız telefonda durumu öğrenirsiniz. ihtiyaçtan evi satacaktır adam. sen alabilir misin? gibi saçma bir diyalogla başlar konuşma, ulan alabilsem bu kadar kira verip oturmam zaten... telefon konuşmasından sonra kendinizi hemen yeni bir eve çıkmak için motive etmeye başlarsınız. oturduğunuz evde çeşitli kusurlar düşünürsünüz. zaten komşular iyi değildi, zaten musluk bozuktu, boyası döküktü, kira yüksekti, vs.. sancılı bir süreç bu. ilk haber aldığınızda nedense içinizi bir korku kaplıyor. sonrasında "amannn ev mi yok lan başka" diyorsunuz ama sıkıntı işte. aslında sıkıntı evi sürekli görmek için gelen tiplerde. ev sahibi arar, emlakçı arar; "müsaitsen evi görmek için gelecekler" der filan. bi de bilir ne zaman çalışmadığınızı, ne zaman evde olduğunuzu hep o günleri saatleri seçer şerefsiz. hayır diyemiyorsunuz nihayetinde. mal sahibi o. bundan sonra bir temizlik süreçi, bir etrafı toplama durumları filan. bahane elbet bu bir nevi, sebep olmak aslında. satın almaya talip olanlar geliyor sonra. evi geziyor gidiyor. hepi topu 2-3 dk. bütün her şey bunun için yani.. almanya'dan oğlu gelecektir bu evin sahibinin bir dahaki evre o çünkü.. 2200 sularında alıcının eve bakmaya gelmesidir. ulan yarrak kafalı, insan bir arar, müsait misiniz der, saat kaç amk? 8-10 kişi bir eve bakmaya geliyor ya. yuh lan!+iyi akşamlar. biz eve bakmaya gel...-bakamazsınız+...-saat kaç? 10 olmuş. ev müsait değil maalesef. +gündüzleri evde yokmuşsunuz da, ondan söyleyebilirdiniz. gerekirse gelirdik. hafta sonu gelin lütfen.+ben baksam sadece-müsait değiliz!+ev sahibini arayayım ben birbak lan yavşağa-bir şey fark etmeyecek...ben göstermiyorum. iyi akşamlar.bkz çatsürüyle birlikte götüne baka baka gitti. ev sahibini arayacakmış. te allam ya. müsait değiliz lan işte. uzatma anları oynanıyor, seninle mi uğraşacağım bu saatte? hıyar!bkz 11 mayıs 2011 beşiktaş ibb maçı bundan kötüsü "kiracı olarak oturulan evin satıldığını öğrenmiş olmak"tır. yaklaşık bir ay önce başlayan süreçte, evin yeni sahibi kasım ayında yasal artışı yapılıp yeni kontrat dönemine girilmiş konut için, ocak ayında zam talep ederek yeni kontrat yapmak istemektedir. tehdit ve ileri geri konuşma sözkonusu. bugün de muhtara gitmem gerektiğine dair yazı bırakılmış. çok korkuyorum sözlük, bir anda yaka paça sokağa atılacağım sanırsam.. kiracilik hakkinizi tapu siciline serh ettirdiyseniz, yeni malike karsi one surebilirsiniz.bkz kira şerhi ekşi sözlük kullanıcılarıyla mesajlaşmak ve yazdıkları entry'leri takip etmek için giriş yapmalısın.

ev aldım kiradan çıkmak istiyorum